Réforme du DPE 2026 : ce que l'agent doit savoir

Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne se calcule plus tout à fait comme avant. Une modification du coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire a fait bouger les étiquettes de nombreux logements, en particulier les petites surfaces chauffées à l'électricité. Pour l'agent immobilier, c'est un sujet de conversation quotidien avec les vendeurs, les bailleurs et les acquéreurs.

Un client dont le logement change de classe ne comprend pas toujours pourquoi, ni ce que cela implique pour sa vente ou sa location. L'agent doit donc être capable d'expliquer, avec des mots simples, une réglementation technique et mouvante. C'est précisément l'un des apports d'une formation continue de 42 heures bien choisie.

Ce qui a changé en 2026

Selon les informations disponibles, l'arrêté publié en août 2025 a abaissé le coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Dit autrement : on compte désormais moins d'énergie primaire pour chaque kilowattheure d'électricité consommé, pour tenir compte du mix électrique français. L'effet est mécanique, les logements chauffés à l'électricité sont mieux notés qu'avant à consommation identique.

Des estimations citées par la presse évoquent environ 850 000 logements susceptibles de gagner une classe, parfois deux pour les petites surfaces. Ces chiffres sont des estimations et non un décompte officiel ; ils donnent surtout un ordre de grandeur de l'impact.

Plusieurs sources indiquent par ailleurs une nouvelle baisse du coefficient, à 1,7, au 1er janvier 2027. Les dates exactes des textes ne sont pas toutes concordantes selon les publications, et il convient de les vérifier sur Légifrance avant de les communiquer à un client. Ce qui est clair, c'est la direction : les règles de calcul évoluent par étapes, et un DPE n'est jamais définitivement figé.

Pourquoi l'étiquette compte autant en 2026

L'étiquette énergétique n'est pas une information décorative. Elle conditionne des règles qui pèsent directement sur la valeur et la commercialisation d'un bien.

• En location, les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché : les G ont commencé à être concernés, puis les F, puis les E selon le calendrier prévu par la loi Climat et résilience. Une étiquette qui monte peut donc rendre un bien à nouveau louable.

• En vente, la classe influence le prix de négociation, l'obligation d'audit énergétique pour les logements les moins performants en monopropriété, et l'appétence des acquéreurs.

• Dans les annonces, la classe énergie et la mention du climat doivent figurer, ainsi que, selon les cas, l'estimation des dépenses annuelles.

Pour un bailleur, passer de F à E ou de G à F peut représenter la différence entre un bien bloqué et un bien relouable. Pour un vendeur, c'est parfois un argument de prix. L'agent doit toutefois éviter toute promesse : une étiquette ne se traduit pas mécaniquement en valeur.

Les cas pratiques à anticiper

Un DPE réalisé avant 2026

Un diagnostic établi avant la réforme reste, en principe, valable jusqu'à sa date de péremption. D'après plusieurs sources, des mécanismes permettent de bénéficier du nouveau calcul sans refaire un diagnostic complet pour certains DPE encore en cours de validité. Les modalités précises doivent être vérifiées auprès du diagnostiqueur, de l'ADEME ou du texte officiel. Votre rôle est d'orienter le client, pas de remplacer le diagnostiqueur.

Un bien chauffé à l'électricité

Ce sont ces logements qui profitent le plus de la réforme. Un studio chauffé par des convecteurs, auparavant classé F, peut remonter d'une classe. Pour l'agent, l'enjeu est de ne pas survendre : le coût réel de chauffage n'a pas changé, c'est le mode de calcul qui a évolué. Expliquez cette nuance aux acquéreurs, qui pourraient sinon se sentir trompés après avoir reçu leur première facture.

Un bien chauffé au gaz ou au fioul

Ces logements ne bénéficient pas du nouveau coefficient. Dans un même immeuble, deux appartements peuvent désormais avoir des étiquettes plus éloignées qu'auparavant selon leur mode de chauffage. Le propriétaire d'un bien au gaz peut avoir le sentiment d'être pénalisé par rapport à son voisin ; mieux vaut préparer l'explication.

Ce que l'agent doit expliquer à ses clients

Face à un vendeur ou un bailleur, trois messages simples fonctionnent bien. D'abord, la réforme change la méthode de calcul, pas la qualité du bâti : l'isolation, la ventilation et le système de chauffage restent les leviers de la performance réelle. Ensuite, l'étiquette est un indicateur réglementaire daté, qui peut encore évoluer, comme le montre la nouvelle étape annoncée en 2027. Enfin, une rénovation reste pertinente pour améliorer le confort et réduire les charges, même si l'étiquette progresse sans travaux.

Face à un acquéreur, il faut insister sur la lecture complète du diagnostic : consommation estimée, émissions de gaz à effet de serre, recommandations de travaux, estimation de dépenses. L'étiquette seule ne dit pas tout, et un bon conseil consiste à demander les factures réelles des occupants précédents.

Enfin, sur le plan déontologique, la transparence est essentielle. Ne minimisez jamais une mauvaise étiquette, ne présentez pas un reclassement comme une rénovation, et indiquez clairement la date du diagnostic dans vos annonces. Une information inexacte engage la responsabilité de l'agence.

Les erreurs fréquentes en annonce

Plusieurs erreurs reviennent régulièrement dans les agences. La première consiste à reprendre un ancien diagnostic sans en vérifier la date ni la méthode de calcul. La deuxième est de présenter un logement comme « classé » dans une catégorie sans mentionner que l'étiquette provient d'un diagnostic antérieur à la réforme. La troisième est d'afficher des dépenses annuelles estimées sans rappeler qu'elles reposent sur des hypothèses de prix de l'énergie et d'usage standard.

Chacune de ces erreurs est évitable avec une simple procédure de contrôle avant publication : vérifier la date du DPE, la classe énergie et la classe climat, relire l'estimation des dépenses et s'assurer que la mention légale figure dans le texte. Un tel contrôle prend quelques minutes et protège l'agence en cas de litige.

Les travaux : ce qu'il vaut mieux dire au vendeur

Beaucoup de vendeurs se demandent s'ils doivent rénover avant de vendre. Il n'existe pas de réponse unique : cela dépend du budget, du marché local, de la classe actuelle et de l'urgence. Un audit énergétique peut aider à hiérarchiser les travaux, par exemple isolation, ventilation puis changement de système de chauffage. L'agent n'est pas prescripteur de travaux, mais il peut orienter vers les professionnels compétents et expliquer l'effet probable sur l'attractivité du bien, sans garantir de résultat.

Pensez enfin à tenir à jour votre argumentaire de présentation. Les aides à la rénovation, les conditions de prêt et les règles de location évoluent, et un discours daté nuit à votre crédibilité auprès de clients très informés.

Se former pour rester crédible

La réforme du DPE n'est pas un cas isolé : honoraires de location, encadrement des loyers, lutte contre le blanchiment, projets de décret sur la formation des collaborateurs, les sujets s'enchaînent. Un agent qui suit l'actualité par fragments risque de répéter à ses clients des informations dépassées. Un parcours comme notre pack 42h en ligne offre une mise à jour structurée, avec des repères fiables sur les textes en vigueur et ceux en préparation.

La formation continue des professionnels de l'immobilier est obligatoire pour renouveler la carte : 42 heures sur trois ans, que l'on peut valider en ligne sur 3 ans. Ce format s'organise entre deux rendez-vous et laisse une attestation à conserver. Pour faire de la réforme du DPE un argument de conseil plutôt qu'une source d'erreurs, découvrez le Pack 42h d'Immoforma et lancez votre parcours dès aujourd'hui.