Formation pathologie du bâtiment

Qu’est-ce que la pathologie du bâtiment ?

La pathologie du bâtiment est l’étude des désordres qui affectent les constructions.

Les causes des dysfonctionnements pouvant être multiples, il est essentiel de poser un diagnostic précis afin de déterminer quelle est la solution la plus adaptée pour limiter les dégâts et réparer l’ouvrage. De plus, cette connaissance technique approfondie des symptômes et causes associées permet de mettre en place des actions de prévention pour se prémunir d’éventuels sinistres ultérieurs.

Une expertise dans le domaine de la pathologie du bâtiment permet ainsi de garantir la qualité, la sécurité et la durabilité des ouvrages.

Pourquoi suivre une formation en pathologie du bâtiment ?

Les bâtiments peuvent subir de nombreuses pathologies, comme des problèmes de fondation ou des fissurations, qui peuvent affecter leur structure. La compréhension et le diagnostic des désordres pouvant se produire sur les bâtiments sont essentiels pour garantir la qualité des ouvrages et proposer des solutions de réhabilitation si nécessaire. Une expertise en pathologie du bâtiment s’avère nécessaire pour les maîtres d’œuvre, ingénieurs et architectes, et plus globalement pour tous les professionnels des métiers de la construction et de l’immobilier.

Quels sont les objectifs pédagogiques de la formation en pathologie du bâtiment ?

À l’issue de la formation en pathologie du bâtiment, les apprenants connaîtront les réglementations spécifiques liées à la construction d’un bâtiment et auront intégré une approche méthodique allant de la prévention jusqu’à la réparation.

Ils seront en mesure d’identifier les différentes pathologies et les sinistres pouvant affecter les différentes parties d’un ouvrage : structure, éléments de façade, charpente et toiture, revêtements intérieurs, panneaux photovoltaïques, etc. Ils pourront également déterminer les axes possibles d’amélioration de la qualité d’une construction, afin de prévoir les travaux associés.

À qui s’adresse cette formation ?

Notre formation en pathologie du bâtiment est destinée aux professionnels de l’immobilier qui cherchent à développer leurs connaissances concernant les désordres des ouvrages et les différentes possibilités pour y remédier. L’acquisition de ces nouvelles compétences leur permettra de renforcer leur crédibilité et de se démarquer de la concurrence. Agents immobiliers, administrateurs de biens, responsables de programmes immobiliers pourront ainsi se positionner en tant qu’experts auprès de leurs clients et les conseiller de façon efficace et pertinente, par exemple dans le cadre de la gestion d’un sinistre ou d’une vente en l’état futur d’achèvement. De plus, le suivi de cette formation est pris en compte dans l’obligation de formation continue des professionnels de l’immobilier pour leur permettre de renouveler leur carte professionnelle.

Cette formation s’adresse également à tous les professionnels qui travaillent de près ou de loin sur des projets de construction ou de BTP (maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre, services techniques, promoteurs, etc.), ainsi qu’aux professionnels de l’assurance.

Elle est enfin ouverte à tous ceux qui souhaitent développer leurs compétences concernant l’analyse des désordres affectant les bâtiments.

Les causes des pathologies des bâtiments

Les causes des pathologies peuvent être très diverses. On peut néanmoins les regrouper en grandes catégories selon leur nature.

Il y a tout d’abord les défauts de conception, qui peuvent être liés à des erreurs de calcul ou à des choix de matériaux inadaptés. En effet, les matériaux de construction subissent des contraintes importantes, du fait de plusieurs facteurs (charges mises en jeu, conditions climatiques, etc.). Les études techniques doivent non seulement respecter les normes et la réglementation en vigueur, mais aussi intégrer les caractéristiques propres aux matériaux choisis et à leur possible interaction.

On retrouve ensuite les désordres liés à des défauts d’exécution. Ils peuvent être dûs à un problème de qualification des ouvriers ou à la mise en œuvre d’une technique inadaptée par l’entreprise de construction.

Enfin, des conditions climatiques exceptionnelles peuvent également avoir des conséquences sur le comportement des matériaux (sécheresse, inondation, mouvements de terrain, etc.).

Les différentes pathologies d’un bâtiment

Les désordres ne sont pas les mêmes selon la partie du bâtiment concernée. Faisons le point sur les principales pathologies d’un ouvrage.

Pathologie des fondations

Les fondations constituent l’un des éléments essentiels d’un bâtiment, car elles servent à transmettre et répartir les charges de la construction vers le sol de manière stable et sécurisée. Elles déterminent la solidité de l’ouvrage et sa résistance aux contraintes, telles que les charges verticales (poids de la construction) et les charges horizontales (vent, séisme). Une conception et une réalisation soignées des fondations sont donc cruciales pour la sécurité et la longévité d’un bâtiment.

Les phénomènes de tassements différentiels font partie des désordres les plus fréquents. Ils se manifestent par une différence de tassement entre les différentes parties des fondations, et entraînent des déformations et des fissures dans la structure. On peut aussi constater l’affaissement des fondations, par exemple en cas de dégradation du sol sous les fondations ou de mouvement de terrain. Des infiltrations d’eau peuvent également entraîner l’érosion du sol et affaiblir les fondations.

Pathologie de la superstructure

Les fissures sont des pathologies de la superstructure très courantes. Elles peuvent se former dans les murs, les planchers, les plafonds ou les façades en raison de mouvements du sol, de contraintes structurelles, de variations de température ou d’une mauvaise mise en œuvre des matériaux. Il est essentiel de savoir faire la différence entre des fissures superficielles, qui sont uniquement d’ordre esthétique, et des fissures structurelles, qui, comme leur nom l’indique, affectent la structure du bâtiment.

Les infiltrations d’eau constituent également un désordre fréquent. Elles peuvent se produire au niveau des toitures, des murs, des fenêtres ou des joints, causant des dégradations, des moisissures et des problèmes d’étanchéité. Les défauts d’isolation thermique et acoustique entraînent des problèmes de confort à l’intérieur du bâtiment et une augmentation des dépenses énergétiques. Certaines pathologies sont spécifiques aux matériaux utilisés. Le bois, par exemple, est un matériau organique et sensible aux conditions environnementales. Dans un environnement humide et mal ventilé par exemple, le développement de certains champignons (mérule par exemple) peut entraîner une pourriture et des déformations, des fissures ainsi qu’une perte de résistance structurale. Le bois peut aussi être attaqué par des insectes xylophages, comme les termites, les vrillettes ou les capricornes.

Ces insectes se nourrissent du bois et peuvent provoquer des dommages importants à la superstructure du bâtiment. Les superstructures en béton armées sont également susceptibles de présenter des pathologies spécifiques affectant leur intégrité et leur durabilité. Des réactions chimiques peuvent se produire entre les constituants du béton et leur environnement (ciment, sulfates, dioxyde de carbone…). Ces phénomènes entraînent la corrosion des armatures métalliques et une détérioration du béton environnant, avec des fissures ou une perte de résistance structurelle.

Pathologie des charpentes et des couvertures

Les couvertures peuvent être affectées par divers désordres en raison de leur exposition constante aux intempéries et aux éléments naturels. Les infiltrations figurent parmi les pathologies les plus courantes. Elles sont souvent causées par des défauts d’étanchéité au niveau des joints et raccords, mais peuvent aussi survenir à la suite d’une tempête qui va soulever ou arracher des tuiles ou des bardeaux. Des problèmes de fixation ou de support peuvent aussi affecter l’intégrité de la couverture. Enfin, l’usure des matériaux et le défaut d’entretien de la toiture sont des facteurs qui vont influer sur la solidité de la couverture.

Quant à la charpente, elle peut s’affaisser ou se déformer à cause d’erreurs de conception ou de mise en œuvre, ou bien d’un affaiblissement du bois. Des fissures ou des décollements peuvent apparaître dans les éléments de la charpente, ce qui peut entraîner une perte de stabilité et de résistance. Enfin, des problèmes de fixation peuvent entraîner des déformations et des mouvements indésirables.